查看房產時需要注意的 5 大事項

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在香港購買房產,尤其是首次購屋者,可能會令人望而生畏。有幾個關鍵因素需要考慮,忽略其中任何一個因素都可能導致代價高昂的錯誤。以下是您首次購買房產時應避免的五個常見陷阱。

1. 未經適當考慮的共同所有權
許多買家在購買房產時選擇共同所有權,但未能充分理解其中的含義可能會導致意想不到的費用。在香港,首次購屋者可享有大幅降低的印花稅,低至 100 美元或房產價值的 4.25%。然而,如果一方不是首次購買者,共同所有權可能會危及這項利益。

即使一個人符合首次購屋者的資格,如果共有人不符合資格,整個交易也可能需要繳納更高的 15% 印花稅。恢復首次買家身份的唯一方法是從所有權中刪除一個名字——這是一個複雜且往往成本高昂的過程。

提示:在決定共同​​所有權之前,請確保雙方都符合首次購屋者的要求,以避免繳納額外的稅金。

2. 新手置業必知 沒有查看足夠的房產
第一次看房後很容易就會愛上一處房產,但倉促購買可能會導致後悔。即使位於同一區域,每個房產都有其獨特的特點。版面、狀況、價格和賣家的靈活性都可能有很大差異。

透過限制您的選擇並且沒有參觀足夠的房產,您可能會錯過更好的交易或更合適的房屋。

提示:在做出決定之前,請先比較幾個房產及其優缺點。不要著急,並定期諮詢您的房地產經紀人以了解新房源的資訊。

3. 過度依賴表面翻新
許多首次購屋者都被豪華裝修的房產所吸引,但過度關注美觀可能是錯誤的。昂貴的翻新並不總是證明更高的要價是合理的,有時它們可能隱藏潛在的問題,例如漏水、黴菌或結構問題。

提示:在查看房產時,不要只看表面。詢問賣家過去的任何問題,並檢查設備的結構完整性。確保佈局的變更已向當局正確登記,以避免未來出現法律或維護方面的複雜情況。

4. 錯誤判斷貸款和融資成本
融資是香港購買房產最棘手的問題之一。一些買家認為,借錢越少越好,並專注於支付更高的首付,以盡量減少貸款。然而,高估您的前期預算可能會讓您沒有足夠的現金儲備來支付法律費用、代理佣金、稅費和裝修等額外費用。

此外,如果未能通過銀行的壓力測試(一項強制性檢查,以確定您是否可以在未來加息的情況下處理抵押貸款付款),可能會阻止您獲得抵押貸款,導致延誤並可能損失您的存款。

提示:仔細規劃您的融資。確保有足夠的現金支付首付和其他必要費用。確保您了解銀行的要求並考慮潛在的升息因素。

5.忽視管理和維護費用
雖然許多新買家關注房產價格和每月抵押​​貸款付款,但他們常常忘記持續的成本,例如管理費和維護費。這些費用根據建築物的年齡和設施而有所不同。

例如,擁有廣泛設施(如健身房、游泳池和花園)的高端建築的費用可能會高得多。在較舊的建築物中,如果需要進行重大維修或翻新,維護成本可能會顯著增加。這些費用會增加並導致您的財務緊張,尤其是在您預算緊張的情況下。

提示:詢問建築物的管理費,並檢查是否有任何懸而未決的大規模維修,可能需要業主額外捐款。將這些成本納入您的總預算。

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